各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、縣直各部門、各單位：

根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于部署開展2019年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕36號）、《山西省自然資源廳辦公室關(guān)于開展2019年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（晉自然資辦發(fā)[2019]65號）和大同市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于開展2020年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》文件精神，我縣完成了城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。根據(jù)《山西省自然資源廳關(guān)于陽高縣等公示地價(jià)制訂結(jié)果的批復(fù)》（晉自然資技審 (2023)68號），我縣城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果已通過了大同市規(guī)劃和自然資源局、山西省國土資源廳的驗(yàn)收，現(xiàn)予以公布。

一、本通知所稱的基準(zhǔn)地價(jià)指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，在設(shè)定的土地開發(fā)程度和設(shè)定容積率條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)等用途分別評估確定的在估價(jià)期日時(shí)點(diǎn)法定最高出讓年期的國有土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：

1. 估價(jià)期日：2023年1月1日

2. 設(shè)定開發(fā)程度：商業(yè)、住宅、公共管理與公共服務(wù)紅線外“六通”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通暖），紅線內(nèi)“場地平整”；工業(yè)用地紅線外“四通”（供水、通電、通訊、通路），紅線內(nèi)“場地平整”。

3. 容積率：商服用地容積率1.5，住宅用地容積率1.5，公共管理與公共服務(wù)用地容積率1.0，工業(yè)用地容積率1.0。

4. 使用年限：商業(yè)40年，住宅70年，工業(yè)及公共管理與公共服務(wù)用地50年。

5. 土地權(quán)利狀況：無他項(xiàng)權(quán)利限制。

二、天鎮(zhèn)縣城鎮(zhèn)國有土地基準(zhǔn)地價(jià)表

天鎮(zhèn)縣商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)間表

天鎮(zhèn)縣住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)間表

天鎮(zhèn)縣工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)間表

天鎮(zhèn)縣公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)間表

三、天鎮(zhèn)縣城鎮(zhèn)土地級別界限具體范圍和面積如下：

1、一級地面積3.769平方公里

一級地被南洋河分為兩個(gè)片區(qū)，其中：新城鎮(zhèn)級別邊界為：南洋河北側(cè)→西一路→南一道街（瑞新花園北側(cè)）→定級邊界東側(cè)→東一路→南洋河北側(cè)。老城鎮(zhèn)級別邊界為：南洋河南側(cè)→鎮(zhèn)遠(yuǎn)街→西城街→青年街→佳和巷→學(xué)府東街→玉泉南路→和平東街→和平西街→新華路→南洋河南側(cè)。

2、二級地面積6.786平方公里

二級地分布范圍從一級地向外延伸，分為兩個(gè)片區(qū)，其中：新城鎮(zhèn)級別邊界為：南洋河北側(cè)→西二路以西50米→南一道街→西五路→北一道街→定級邊界東側(cè)→定級邊界北側(cè)→東外環(huán)路以東50米→南洋河北側(cè)。老城鎮(zhèn)級別邊界為：南洋河南側(cè)→東外環(huán)路以東50米→南外環(huán)路以南50米→定級邊界西側(cè)→南洋河南側(cè)。

3、三級地面積11.411平方公里

天鎮(zhèn)縣城鎮(zhèn)土地定級范圍之內(nèi)，除一、二級地外的地塊區(qū)域均為三級地。

四、本通知適用于天鎮(zhèn)縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。

五、本通知自公布日起實(shí)施，原有基準(zhǔn)地價(jià)成果同時(shí)廢止。

特此通知

天鎮(zhèn)縣人民政府 

2023年11月27日

（此件公開發(fā)布）